房地产开发程序（房地产开发程序有哪些步骤） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、一个房地产开发商开发楼盘，需要哪些程序，需要哪些部分的审批？
- 2、房产开发的大体流程
- 3、房地产开发流程
- 4、房地产开发流程是什么啊？
-
烘干机需要排水吗（西门子独立烘干机需要排水吗） - 鸿海伟业生活资讯网
-
公积金如何取出（公积金如何取出来） - 鸿海伟业生活资讯网
-
成都音乐节（成都音乐节10月） - 鸿海伟业生活资讯网
-
电铃电路图（电铃电路图初中实物图） - 鸿海伟业生活资讯网
-
尼龙66 - 鸿海伟业生活资讯网
-
成都五环路（成都五环路温江段2022最新消息） - 鸿海伟业生活资讯网
-
元宵节的灯 - 鸿海伟业生活资讯网
-
店铺装修风水 - 鸿海伟业生活资讯网
-
贺岁银币 - 鸿海伟业生活资讯网
-
成都地铁线（成都地铁线路换乘查询） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
一个房地产开发商开发楼盘，需要哪些程序，需要哪些部分的审批？
除了以上“五证”外，还有“两书”的办理过程，也就是验交房步骤。
房地产开发应该包括“五证”、“两书”的全过程。
房产开发的大体流程
任何企业的流程体系都不是一成不变的,组织战略的变化,权责管控的调整,市场形势的起伏,人力资源的支撑等,都会要求流程体系与其相适应,相匹配.特别是房地产开发企业,受政策,供需,市场等因素影响较大,因此,流程体系的持续优化应成为企业管理的...
之一部分，房地产开发公司的准备工作，在报行政机关审批之前，房地产开发公司应当办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对代建项目进行研究并 *** 报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金，并且做好融资的各项准备。
第二部分，行政审批部分，根据我国当前法律法规规章规定，房地产建设项目的行政许可程序一般分为六个阶段：
一、选址定点。
二、规划总图审查及确定规划审查的条件。
三、初步设计及施工图审查。
四、规划报建图审查。
五、施工审查。
六、建设工程竣工综合验收备案。
房地产开发流程
:0-工商注册及税务登记；1-土地报批；2-土地批次批复；3-组织“招拍挂”；4-申办地震安全性评价；5-项目备案、审批、核准；6-环境影响评价文件审批；7-签订《土地出让合同》；8-建设用地规划许可；9-土地使用权登记；10-工程规划许可；11-建设工程消防设计审核；12-新建、改建、扩建建筑物雷电灾害防护装置设计及变更审核；13-新建民用建筑修建防空地下室许可；14-一般行业建设项目安全设施“三同时”；15-建设工程施工许可证。
房地产开发流程是什么啊？
房地产开发流程主要包括以下几个程序：
1、 前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或 *** 等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
2、 建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、 销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
预售条件：
《城市商品房预售管理办法》第五条规定：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
房地产开发程序
为何大部分都是姥姥带娃，奶奶们都在干嘛？两点原因很现实下辖地区今天天气
男子肇事逃逸找女友顶包 互换衣服穿“露脐装”周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 后海不是海演员表（后海不是海演员表香港女演员） - 鸿海伟业生活资讯网
- 出租车从业资格证（出租车从业资格证模拟考试题2022） - 鸿海伟业生活资讯网
- 马天宇个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 直线竞速赛（直线竞速赛车图片） - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都中考时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国人民征信 - 鸿海伟业生活资讯网
- 铁矿石最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 简阳市人才网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 离婚律师全集（离婚律师全集剧情免费完整版） - 鸿海伟业生活资讯网
- 茶叶十大品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 色彩搭配原理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 过小年吃什么 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都音乐节（成都音乐节10月） - 鸿海伟业生活资讯网
- 儿童生长标准 - 鸿海伟业生活资讯网
- 女人帮妞儿2（女人帮妞儿彭冠英结局） - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新疫情消息（最新疫情消息全国各地） - 鸿海伟业生活资讯网
- 公立幼儿园学费 - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜（冬季热销产品排行榜） - 鸿海伟业生活资讯网
- 窗帘客厅（高档窗帘客厅） - 鸿海伟业生活资讯网
- 高新区在哪里（西安高新区在哪里） - 鸿海伟业生活资讯网
- 换手机屏幕 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产保温杯十大排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高速收费新标准（高速收费新标准2020） - 鸿海伟业生活资讯网
- 核酸检测查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 神枪狙击手（电影神枪狙击手） - 鸿海伟业生活资讯网
- 教资成绩什么时候出（2021下教资成绩什么时候出） - 鸿海伟业生活资讯网
- 柱箍筋加密区范围 - 鸿海伟业生活资讯网
- 兰花花期多长时间（兰花的花期多久） - 鸿海伟业生活资讯网
- 旋风少女第二季演员表（旋风少女第二季演员表全部） - 鸿海伟业生活资讯网
- 古装电视剧排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 法考成绩（法考成绩单） - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大镜片品牌（中国十大镜片品牌排行榜） - 鸿海伟业生活资讯网
- 我的丑娘演员表（我的丑娘演员表_全部演员介绍） - 鸿海伟业生活资讯网
- 产品排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 幼儿园开学时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川行政区划图（四川行政区划图高清） - 鸿海伟业生活资讯网
- 樱桃木地板 - 鸿海伟业生活资讯网
- 211985大学名单（云南省211985大学名单） - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国联保（全国联保是什么意思啊免费吗） - 鸿海伟业生活资讯网
- 更佳网名大全（更佳网名大全情侣） - 鸿海伟业生活资讯网
- 移徙和入宅的区别（入宅和移徙是同一个意思吗?） - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金如何取出（住房公积金怎么全部取出来） - 鸿海伟业生活资讯网
- 西单商场打折（西单商场打折吗） - 鸿海伟业生活资讯网
- 就业补助（就业补助金的赔偿标准） - 鸿海伟业生活资讯网
- 三一重工最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水器安装（热水器安装水管走管图） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都大学怎么样 - 鸿海伟业生活资讯网
- gtx显卡排行（gtx各型号显卡性能排名） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都楼盘 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保中心地址（沈阳社保中心地址） - 鸿海伟业生活资讯网
- 全球美女排行（全球百大美女排行榜出炉） - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金如何取出（公积金如何取出来） - 鸿海伟业生活资讯网
- 家具材料分类 - 鸿海伟业生活资讯网
- 孕妇鞋 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国二线城市 - 鸿海伟业生活资讯网
- 猫粮排名（又便宜又好的国产猫粮排名） - 鸿海伟业生活资讯网
- 槐树店（槐树店规划） - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市安全教育平台登录 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地漏防臭 - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
欢乐谷门票多少钱 - 鸿海伟业生活资讯网
居住证有什么作用 - 鸿海伟业生活资讯网
智能门锁品牌（智能门锁品牌十大排名） - 鸿海伟业生活资讯网
扶手椅 - 鸿海伟业生活资讯网
公积金利息（公积金利息和存银行利息差多少钱） - 鸿海伟业生活资讯网
· 66家公司营收破千亿 两桶油全年营收逼近浙江省GDP · 万名游客夜爬华山10小时观日出:挤到心凉,但不可能回头下去 · 习近平在纪念五四运动100周年大会上的讲话 · 社保降费正式落地 你的养老金会变吗？ · 公安部挂牌的要案,两任市委书记充当“保护伞” · 俄女记者报道时遭法警察殴打致脑震荡 俄外交部：要彻查 · 弘扬劳模精神 汇聚奋斗伟力 · 中东部晴暖迎五一 4日江南华南雨势强 · 揭秘30元网购假学生证半价游景区 卖家还谎称学信网可查 · 斯里兰卡总统:爆炸很大可能由外国组织策划 IS开始攻击小国 · 为同学挡8刀的女生报平安 一开口就让人泪流满面 · 陕西神木一电化企业发生烧伤事故致2死18伤 · 漳州年轻母亲留"遗书"带俩幼子出走后续:三人遗体被找到 · 一季度三大运营商日赚约3.7亿元 · 5.4万游客五一游八达岭长城,景区清理垃圾18.2吨 · 为同学挡8刀的女大学生发来报平安视频 听着都疼！ · 步长制药董事长？买进斯坦福中国家庭曝光 · 心里安慰还是学有所获 知识付费真能让人学到知识吗？ · 扬州何园迎来客流高峰 “看人”模式未减游人兴致 · 广东信宜通报“商场内两妇女争抢小孩”：认错人，系误会 · 俯瞰风云 造福人类（新中国的“第一”·70年） · 美公布130亿对台军售案?绿媒欢呼秒被打脸:台湾只占0.04% · 公安部交管局：预计3日景区交通压力仍然较大 · 资本以大麻的待遇追捧电子烟 · 谷歌遭打击员工再掀抗议 这次脸书员工也参与进来了 · 4月房企融资计划已近2600亿，拿地亦进入井喷期 · 老师可持枪上课 美国佛州通过教师配枪法案 · 守护平安守护你！上海武警“网红”拉链式人墙又重现了 · 谷歌一季报关键指标全面逊于预期 · 日本新天皇德仁与他的令和时代 · 香港市民登上海军舰艇："体会中国人的成就感" · 电动汽车内忧外患：自燃频发遭遇信任危机 · 中关村“金三角”往事 · 联合国安理会1267委员会通过马苏德列名申请 外交部回应 · 《充气式游乐设施安全规范》国家标准今年7月1日实施 · 在亚马逊雨林工作的中国工程师 随时都要有颗“大心脏” · 五星酒店停车1小时300元 物价局:酒店有自主定价权 · 视频 | 大叔为25岁女儿相亲：男方要原生家庭 · 斯里兰卡首次公布复活节爆炸案9名袭击者姓名照片 · 颜宁入选美国科学院外籍院士 可她今早微博的画风是这样的 · 习近平与世界的绿色约定 · 多地启动事业单位公开招聘 10省份本月同日笔试 · 日本新皇后雅子:平民外交官出身 仍在克服适应障碍 · 泰国国王加冕前宣布四婚,王后为护卫队副司令官 · 新疆塔什库尔干县发生3.4级地震 震源深度16千米 · 四川雅安市芦山县发生4.5级地震，震源深度14千米 · 陕西神木一电化企业发生烧伤事故 致2死18伤 · 龙门石窟因游客太多寸步难行 女子抱怨:一路上鞋被踩掉7次 · 少年刺死霸凌者五年后 母亲:重判被欺负的孩子就是鼓励施暴 · 清华登顶亚洲大学冠军,香港科大超香港大学高居第三
气温排行榜
- 高温
- 低温
| 排名 | 城市 | 今天气温 |
| 1 | 半挂车甩尾“漂移” 对向两车遭猛撞致2死1伤马铃薯中心展园：3500条废旧轮胎打造“莫瑞梯田” | 23～26 ° |
| 2 | 中国连射2枚东风导弹后，美国网友不再质疑墨西哥男子挖隧道监视前妻 被发现时已丢半条命 | 23～25 ° |
| 3 | 买芯片股还很安全？那要看你买哪只了！苹果2019财年第二财季净利润115.6亿美元，同比降16% | 23～25 ° |
| 4 | 都是亲生的，洪欣前男友莫少聪对儿子...笑喷！男子穿大本钟跑马拉松却被卡在终点 | 23～25 ° |
| 5 | 当年的童星现在都去夜市摆摊了？菲律宾一城镇禁止“聊八卦” 镇长：可改善生活质量 | 23～25 ° |
| 6 | 男子醉驾路虎别网约车斗狠 结局引起极度舒适李湘五一带女儿体验生活 王诗龄采摘... | 23～25 ° |
| 7 | 贾跃亭再获救兵？FF声称获2.25亿美元...古城工地挖出3000多枚炸弹 摆满了半个院落 | 20～25 ° |
| 8 | 恒大公布上赛季财政年报 卡帅呼吁许家印引锋线外援中国连射2枚东风导弹后，美国网友不再质疑 | 20～25 ° |
| 9 | 心相通 创未来——习近平总书记的“一带一路”时间日本新天皇即位，民众最大的期待是什么？和平！ | 17～25 ° |
| 10 | 金卡戴珊和大象合影太惊艳！黑色抹胸...四大巨头冰火两重天：微软万亿，谷歌暴跌何去何从？ | 12～25 ° |
| 1 | 老人等待排队下机打开应急舱门被拘10天 称首次坐飞机五一长假好去处！相约玩转中国电信世园会5G馆 看点有哪些 | -24～-12 ° |
| 2 | 男子无证酒驾撞死行人逃逸 被抓甩锅亲侄子面包车任性逆行 保时捷避让撞断电线杆侧翻 | -24～-9 ° |
| 3 | 牛肉面里大有乾坤，注意这三点，才能真正品味到正宗的兰州牛肉面男子醉驾路虎别网约车斗狠 结局引起极度舒适 | -23～-12 ° |
| 4 | 难道还想继续堵在路上？ 2019“五·一”...前瞻：开拓者急需限制约基奇 利拉德能否再超神 | -23～-8 ° |
| 5 | 苍井空剖腹产高度紧张，产前4小时写诗秀书法静心，堪称大师级别NBA-哈登库里伤退返场KD29分 火箭再负勇士总分0-2 | -20～-8 ° |
| 6 | 马云、任正非、马化腾、雷军的日常：每天都是劳动节阿~~~嚏！新生儿为什么喷嚏打不停？要紧吗？ | -20～-8 ° |
| 7 | 海军航空兵最强轰6K 攻击范围覆盖美军基地兵哥哥操场求婚大四女友：往后余生我只要你 | -20～-5 ° |
| 8 | 人类最强战舰：一共造3艘 单价高达70亿美元海上阅兵俄军舰悉数登场 最大最先进的全来了 | -19～-10 ° |
| 9 | 恒大公布上赛季财政年报 卡帅呼吁许家印引锋线外援“小非农”、FOMC利率决议：做空美元危险？两大信号暗示今夜有剧烈波动 | -18～-12 ° |
| 10 | 叫板百度，头条踢馆搜索10岁贝儿T恤配半裙，高扎马尾甜美可爱，一双大长腿赶超爸爸陆毅 | -18～-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
| 排名 | 城市 | 今天空气 |
| 1 | 这国在建轻型航母着火，飞行甲板浓烟...剑指美以坦克！伊朗公布三种反坦克导弹，一款改装自中国防空导弹 | 7优 |
| 2 | 新青年耀青春 关晓彤杨幂热巴等宣誓接力最严银行资产风险分类标准来了！逾期90天即不良，资管产品穿透分类 | 7优 |
| 3 | 日本新天皇即位，民众最大的期待是什么？和平！2019款吉利缤越/博越怎么样 | 7优 |
| 4 | 「提高长期照护质量」第7期协和-欧葆庭老年医护培训将于6月在长沙举办女子耳朵疼痛难忍 医生从耳道取出活飞蛾 | 7优 |
| 5 | 野性之美谁能挡得住！宋仲基新片大秀胸肌他花了十年时间，拍摄了全世界最美的图书馆 | 7优 |
| 6 | 向优雅转变的旗舰 试梅赛德斯-AMG S ...【e汽车】“日产智行”全面落地中国 内田诚：市场仍将保持增长 | 7优 |
| 7 | 五一自驾游前，应该注意哪些事项老人等待排队下机打开应急舱门被拘10天 称首次坐飞机 | 7优 |
| 8 | 头部P2P披露财务审计报告，拍拍贷营收最多网信普惠净利润率最高为什么中国拍不出电影宇宙？ | 7优 |
| 9 | 日本明仁天皇退位 “平成”时代落幕心相通 创未来——习近平总书记的“一带一路”时间 | 7优 |
| 10 | “令和”首日 前天皇陵寝附近发现一男子疑自杀身亡足球——欧冠联赛：利物浦赛前备战 | 7优 |
| 1 | 【走进海军乌鲁木齐舰】舰市同名 血脉相连越南印尼南海爆发冲突 双方舰船对撞持枪叫骂 | 381严重 |
| 2 | 付辛博颖儿樱花树下甜蜜依偎 俊男美女撒狗粮热点 | 水滴公司确认融资消息：但不必刻意“寻求” | 324严重 |
| 3 | 他花了十年时间，拍摄了全世界最美的图书馆广州重新分配40万共享单车配额 专家呼吁“路权”与“补贴” | 273重度 |
| 4 | NEO100 | 大搜车姚军红：不怕和瓜子对战，一年内可以超越它现身挪威海域的神秘白鲸是俄罗斯“间谍”？ | 270重度 |
| 5 | 五一特刊：不需要美颜 他们有最美的表情19:35直播新疆VS广东G3 华南虎内线遇危机 | 269重度 |
| 6 | “街院共建”志愿者为患儿开院内小课堂“中国新首善”累捐120亿：吃地瓜面长大，靠14元助学金读完大学 | 257重度 |
| 7 | 古城工地挖出3000多枚炸弹 摆满了半个院落郭台铭赴美将见特朗普 网友：传话告诉特朗普民进党有多烂 | 256重度 |
| 8 | 熊孩子头部卡进编钟 消防员到场后惊呆了「提高长期照护质量」第7期协和-欧葆庭老年医护培训将于6月在长沙举办 | 229重度 |
| 9 | 阿~~~嚏！新生儿为什么喷嚏打不停？要紧吗？最新自然指数：中国科学院蝉联全球第一 | 229重度 |
| 10 | 又填空白！首款反潜巡逻机曝光 外国潜艇来了就别走了丹麦公司被曝，对俄出售3万吨航空燃油，可供驻叙俄军轰炸六千次 | 226重度 |